Форум » Статьи » Соловьёв о девелоперском кризисе » Ответить
Соловьёв о девелоперском кризисе
-=SkV=-: Строительная индустрия – пирамида имени Мавроди 14.10.2008, 16:20 EXCLUSIVE Вся Москва говорит о том, что гламурный миллиардер Полонский молит о пощаде. Олег Тиньков процитировал ему же его же, послав его в то место, куда он послал всех тех, которые не миллиардеры. Да. Знаете, о чем я подумал? Я подумал о том, что нельзя на себя накликивать беду. Не надо теребить судьбу за одно место, не надо. Поясню: вспомните, когда израильский премьер-министр Ариэль Шарон кричал: «Меня обвиняйте, не моих солдат. Меня проклинайте за то, что я приказал вывести солдат со спорных территорий». И что произошло после этого - его разбивает совершенно дикая болезнь, и он до сих пор лежит в коме. Так вот, помните рекламу господина Полонского на многих московских плакатах? Там было «меня проклинайте» или «меня обвиняйте». Вот не надо вызывать на себя такого рода вещи. Хочу процитировать фантастическое открытое письмо ассоциации строителей России журналистам, которое подписал господин Полонский. Что он пишет: «Уважаемые журналисты, 10 лет мы с вами жили в условиях динамично развивающейся экономики и вместе радовались успехам, следили за ситуацией, обсуждали, спорили. Вместе мы делали одно общее дело, строили нашу страну. Посмотрите вокруг и задумайтесь, насколько преобразилась наша родина за последние 10 лет. Все, что видите создавалось на деньги простых россиян. А теперь представьте, что строительство встанет, надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными, многие люди потеряют работу. Страшная картина. Десятки миллионов несчастных людей пострадали из-за того, что безответственные банкиры и финансисты заигрались в казино американской экономики, рискуя благополучием простых людей. Уже сейчас в результате паники на рынке банки перестают давать ипотечные кредиты. А значит, люди не смогут улучшить жилищные условия, создавать новые семьи, рожать детей. Будущий успех строителей зависит от вас, господа журналисты. Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы можем сделать это только с вашей помощью. Ведь, окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме, как строительство. Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом.» Полонский и Кошман, который возглавляет ассоциацию строителей России, оба подписали. Но никакого сочувствия это, конечно, не вызвало. А сразу же было опубликовано море переводов. В частности, на сайте Stringer предлагается следующий перевод: «Уважаемые журналисты, 10 лет мы с вами жили рука в руку, динамично закручивали цены настолько высоко, насколько это возможно. Хорошо было нам и вам, было о чем написать, что поделить. Вместе мы делали одно общее дело, зарабатывали бабосы. Посмотрите вокруг и задумайтесь, насколько преобразилась наша с вами родина за последние 10 лет, все что вы видите создавалось на деньги из карманов простых российских лохов. А теперь представьте, что строительство встанет, надежды тысяч барыг от недвижимости, чиновников, журналистов на лучшую жизнь разобьются вдребезги. Квартиры придется продавать с большим дисконтом, откатить чиновникам будет совсем нечего. Многие люди потеряют кормушку, а некоторые работу. Звезда в шоке. Десятки миллиардов долларов сверхприбыли рискуют не оказаться в наших карманах из-за того, что безответственные банкиры и финансисты перестали выдавать ипотечные кредиты черни. Если не выдают деньги на ипотеку, значит наше дерьмо не покупается. Стало быть, мы не богатеем, но это же, сцуко, несправедливо. Будущие успехи строителей зависят от вас, господа журналисты, мы уже достаточно вам проплатили, чтобы вы в сложный для нас с финансистами момент помогли нам бесплатно. Мы не останемся перед вами в долгу и рассчитаемся сполна, когда все снова будет тип-топ. Ведь, окончательно уничтожив нас, вы окончательно лишитесь многих вкусных нямочек. Мы просили не идти по стопам независимых быдланов и не писать о той фигне, которая реально происходит. Пишите позитивно, так, как это делали последние 10 лет». Так как мы никогда в жизни не говорили фигню, а всегда честно говорили, что «ребята, вы задолбали тем, что и как вы делаете», то поэтому сейчас я вам хочу сказать следующее: дорогие друзья, в нашей строительной индустрии, вне зависимости от финансовой, давным-давно назревал кризис. Этот кризис связан со следующим: первое, в каждом квадратном метре жилья заложены сумасшедшие откаты чиновникам, которых знают все, но уголовных дел и преследований по-прежнему мало. Во-вторых, никакого отношения эти цены к реальному платежному спросу не имеют. Поэтому то, что произошло в нашей стране, понятно даже ребенку. Объясню: существует прослойка очень богатых людей, которые, пользуясь несправедливостью и несовершенством устройства нашей страны, и неразумностью вознаграждений в финансовой, нефтяной и в прочих сферах, и откровенным воровством, смогла улучшить свои жилищные условия. Для них цена никакой роли не играла. Они хотели покупать, потому что для них деньги ничего не стоили, так как это были деньги либо из взятки, либо награбленные на российских гражданах. После того, как они и два-три слоя вниз, живущие с их денег, смогли удовлетворить свой платежеспособный спрос, вдруг стало ясно, что больше-то покупателей нет. Разогнавшаяся индустрия, обслуживающая этих граждан, не буду говорить, кем они являются по-моему, не может остановиться. Они же хотят, чтобы было красиво. Они должны тогда спрос создавать. А как это делается? Они начинают давить, в том числе через СМИ, на всех граждан. Кстати, господин Кошман сыграл в этом немалую роль. И они начинают кричать: «Дорогие друзья, надо инвестировать в квартиры». Все же кричали, что инвестиции в квартиры это круто, это здорово, это самое надежное. Московская и прочая недвижимость никогда не упадет в цене, что, конечно, фигня, любая недвижимость падает в цене. Дальше, когда они поняли, что и это инвестиционное начало граждан удовлетворено, начинается следующий момент. Они понимают, что все равно этих людей мало, а ведь надо же хапать и хапать. Поэтому они говорят банкам: «Слушайте, давайте сделаем так, что вы, банки, будете давать деньги, чтобы граждане могли покупать». И вот здесь они натыкаются на бешеную проблему, которая звучит так: невозможно банкам выдать ипотечный кредит, потому что заработная плата большинства граждан такова, что она не обеспечивает возможность людям выплачивать ипотечные кредиты. А банки не идиоты и не хотят в России выдавать так, как выдавали в Америке, чтобы 90-летняя старушка должна была выплачивать кредит суммой, превышающей пенсионное обеспечение. Поэтому банки говорят: «Мы этого делать не будем». И поэтому теперь строители набрасываются на банки. В чем проблема Полонского и таких как он? Абсолютно неразумный размер заимствований. Хапать-хапать-хапать, занимать-занимать-занимать, отдавать из новых кредитов. В конечном итоге должен же быть поток наличных средств, обеспеченных, в частности, чем? Правильно, единственное, чем может обеспечить строитель - продажа квартир. А продажи квартир встали, потому что некому покупать. И поэтому, рано или поздно, конечно, эта пирамида должна была грохнуться. Любой мыльный пузырь должен лопнуть, каждый раз, когда люди строят пирамиду имени товарища Мавроди, нечему удивляться, когда эта пирамида рано или поздно лопается. Посмотрите на цену квадратного метра и объясните мне, почему, учитывая, что почти всю московскую недвижимость строят гастарбайтеры, получающие копейки, такая высокая цена? Притом заметьте, когда появлялись люди, которые говорили, что можно строить по-другому, за другие деньги, как быстро этих людей пытались объявить сумасшедшими и выгнать. В частности, сэндвич-строители. Сейчас, мне нравится, Полонский и прочие пытаются все свалить на поставщиков стройматериалов. Но на стройматериалы цены упали очень сильно. Помните, как все кричали про цемент? Сейчас цена на цемент упала на 20, 25, 30 процентов. Цены на квартиры, однако, не падают. Мало этого, смешно, когда говорят: «Граждане, покупайте, никуда не денутся». Граждане, не покупайте, потому что денутся. Объясню почему. Большинство строителей, которые строили на заемные деньги, должны отдавать проценты по кредитам. Компании размером и с системой заимствования типа «Мирекса» наверняка тратят десятки миллионов долларов на обслуживание кредитов. Если они не могут продавать, это значит, что они рухнут - у них просто нет денег. Все. А когда банки заберут имущество, они должны будут его скинуть как можно быстрее. Поэтому цена на жилье по идее должна рухнуть вниз. Что будет, если грохнутся вот эти строительные компании. Во-первых, с одной стороны, конечно, каждый рубль, который ты не тратишь, это 10 рублей, которые уходят из экономики. Конечно, кризис это всегда плохо. Люди страдают, зарплата и прочее. У нас всегда идет перераспределение. Свято место пусто не бывает. Просто мы вырастили совершенно пустые направления. Строительные компании разорятся, потом появятся новые, ничего страшного. Т.е., вместо этих девелоперов придут настоящие. Например, у той же Батуриной все в шоколаде. Не только потому, что у нее муж мэр, эта часть понятна, но, кроме всего прочего, потому что в отличие от них она очень консервативный бизнесмен. Она всегда смотрит, где берет в долг и сколько, что продать, что оставить. Поэтому вы не слышите о ней много, и не видите ее на плакатах, и не кричит она: «Вот мы сейчас тут!» Она на свои деньги многое строит, а не на заемные. Вот у этих людей несколько иная ситуация. Есть девелоперы, которым вообще на все это наплевать, которые берут маленький проект, его быстро делают, продают. Высокая ликвидность, все хорошо, заработали - пошли дальше. Но этим-то надо Москву покорить! Это вот проблема «понаехавших». Вместо того, чтобы любить город, они пытаются его через колено сломать. А Москве пофигу, она таких перемалывала сотнями. Они говорят: «Да, мы построили жилье для простых граждан». Какое жилье ты построил для простых граждан? И какого качества, тоже отдельный вопрос. И за эти деньги. И посмотреть бы, что можно было купить за эти деньги в Англии, в Америке, в Дубаи, во Франции? Какое качество было бы квадратного метра? В прошлом году в журнале «Форбс» была статья господина Полонского, где он утверждал, что строительным комплексом может командовать любой менеджер. Он говорит: «Мне строители, в плане -начальник участка, прораб, мастер, то есть те, кто действительно делают стройку и ее создают - мне они не нужны. Это мусор, так скажем. Я, говорит, возьму любого человека, который хоть раз в жизни имел свой ларек, и сделаю из него шикарного топа, который сможет управлять строительным комплексом, строительном бизнесом на самом высоком уровне». Вот вам и результат. Ну, они же питерские все, наверное, продавцы шавермы, а думали, что являются топ-менеджерами. Вот и получили этот уровень. Он же писал о себе как о «гениальном управленце». Знаете, что здесь обидно, вот слово «строитель» в России девальвировалось. Настоящего профессионала-строителя уже действительно же не найдешь! У нас как? С одной стороны дикое количество гастарбайтеров, с другой стороны - вчерашние торговцы чем угодно, которые решили, что строительный бизнес там, где легкие деньги. Поэтому, сначала построив себе дачу, они решают: «Да фигня, главное договориться о земельном участке, все остальное приложится!» Поэтому та фигня, которую лепят, и которую называют «московской недвижимостью» на полном серьезе, по качеству в советское время не прошла бы ни одной проверки, ни одна госприемка это не приняла бы. Может быть, я не прав, конечно. Я не профессиональный строитель. Мне вот интересно, что происходит с проектами «Мирекса» в Англии? Они же сразу на весь мир идут. Вот здесь, научившись этой фигне, им вдруг начинает казаться, что это реально и есть бизнес. Они вдруг начинают думать, что они действительно умные, талантливые, образованные, хорошо воспитанные, и они лезут на Запад, на котором просто враз получают по морде, и все становится на свои места. И когда нам говорят, что, оказывается, эти люди вели себя скромно и честно, никакого сочувствия такие как Полонский и прочие среди граждан не найдут. Не надо было себя вести вызывающе. И главное, не надо кликать лихо, пока оно тихо. Не надо думать, что ты поймал за хвост судьбу. Вспомните, ведь все уже было, был Мавроди, были братья Стерлиговы, был Боровой, был Тарасов, все эти крикуны заканчивают одинаково. Вы знаете, мне не жалко этих людей. И сейчас, к счастью, для всех нас, наступает время, когда они видят результаты своей так называемой работы. Они считали, что Москва – это для таких, как они, успешных, богатых. А мы все с вами куски г…, и нечего нам здесь с вами плакать! И нечего нам здесь с вами плавать! Три часа - и нормально на работу ездить. Не нравится - пошли вон отсюда! Ох, я сейчас посмотрю на всех тех мальчиков, которые выстроятся в очередь на электричку, потому что, я думаю, что когда они покатятся вниз, им не только руки никто не подаст, а еще пониже спины ногой со всей силы приложат, потому что народная любовь возвращается. Владимир Соловьев
Ответов - 0
полная версия страницы